Villa Kazanów - Un endroit particulier.
Nous proposons à la vente une propriété particulière en Basse-Silésie, dans le sud-ouest de la Pologne, tout près de Wrocław : VILLA KAZANÓW, construite en 1890, est le siège de l'administrateur de la succession du duc Wilhelm Ernst de Saxe-Weimar-Eisenach, le dernier grand-duc de Saxe.
Pour qui ?
- pour ceux qui recherchent un sentiment d'espace et de liberté, un endroit calme pour vivre, travailler et élever des enfants (école maternelle, primaire et secondaire), avec un accès pratique à Wrocław
- pour ceux qui apprécient l'architecture originale et unique d'une maison avec une âme
- pour les amateurs de plantes ornementales - un jardin/arboretum de plantes uniques a été créé dans le pays
- pour les investisseurs : possibilité de diviser en appartements attractifs (maison avec 4 entrées, divisible en 7 locaux séparés selon un concept préparé, bénéficiant des subventions BGK et des déductions fiscales du soulagement pour les monuments)
- pour ceux qui souhaitent gérer une entreprise agrotouristique (vous pouvez vivre dans un appartement, en louer 6)
- pour ceux qui valorisent le développement personnel : des centres culturels, sportifs, musicaux/dansants et artistiques prospères. Possibilité d'exercer ses passions dans des groupes d'intérêt pour adultes et enfants et dans de nombreuses compétitions sportives
- pour ceux qui aiment explorer - la région est riche en lieux touristiques historiques et attrayants et pour ceux qui aiment les sports d'hiver
- pour ceux qui souhaitent acheter des aliments sains auprès de transformateurs et d'éleveurs locaux
- en attente d'indépendance alimentaire - posséder un terrain agricole de 1,57 ha (avec une partie de cultures en permaculture), qui vous donne droit au statut d'agriculteur, posséder un ancien puits allemand à la maison
- pour ceux qui recherchent l'indépendance énergétique - panneaux photovoltaïques, possibilité de construire une éolienne sur un terrain agricole en colline - vents favorables (possibilité de recourir à une subvention de l'Etat)
Cette villa historique se trouve sur un terrain agricole de 1,57 hectare qui vous confère le statut d'agriculteur et vous permet de cultiver tout ce dont vous avez envie : Qu'il s'agisse de plantes quelconques, de variétés de fruits et de légumes ou de cultures de toutes sortes. Les personnes ayant la "main verte" seront certainement enchantées par le jardin/arboretum aménagé avec des plantes uniques. L'environnement verdoyant et le grand jardin offrent une pure détente et procurent un sentiment d'espace et de liberté avec de la place pour respirer - un endroit où l'on passe beaucoup de temps en harmonie avec la nature.
L'emplacement de la propriété permet de rejoindre facilement Wrocław (48 km du centre-ville), en voiture ou en train depuis l'église de Bialy, située à 3 km. L'accès à l'autoroute A4 se trouve à environ 20 km. Kazanów elle-même dispose de transports en commun et les enfants peuvent prendre le bus scolaire presque devant la porte pour se rendre à l'école primaire ou maternelle de Biały Kościół.
Une maison de caractère
La maison compte au total 15 pièces sur une surface totale de 482 mètres carrés. Le cœur de la villa est un hall d'entrée prestigieux de près de 6 mètres de haut, orné de fresques restaurées du XIXe siècle et de motifs floraux. Le plafond est également orné de poutres en bois décoratives. Les sols sont recouverts de larges planches de pin d'origine et d'un parquet en chêne. Les boiseries d'origine des portes ont été restaurées. Une particularité de la propriété est la façade d'origine reconstruite à la main ainsi que les sculptures en bois élaborées avec des motifs floraux.
De bonnes valeurs énergétiques grâce à une rénovation écologique
Grâce à l'isolation de la façade, aux fenêtres à triple vitrage, à la laine minérale dans les combles et à l'installation photovoltaïque, la propriété est efficace sur le plan énergétique, ce qui se traduit par des frais d'entretien relativement faibles.
Nous, les propriétaires de la villa, avons mis beaucoup de cœur à la rénovation de ce joyau et sommes fiers d'avoir sauvé ce bâtiment historique de la ruine. La motivation de le remettre dans son état antérieur et de le rendre habitable de manière contemporaine nous a conduits au point où nous pouvons remettre notre maison entre de nouvelles mains. C'est une maison avec une âme nouvellement née qu'il faut aimer et qui convient bien aux affaires familiales et professionnelles.
Nous souhaitons nous-mêmes "passer à autre chose" et redonner vie à une autre perle négligée de Basse-Silésie.
Données techniques de la propriété :
- Surface du terrain : 15.709 mq. (1,57 ha)
- terrain B-R 285/3 avec maison 0,3055ha
- terrain agricole 285/2 avec construction possible 0,1354ha
- terrain agricole IIIb 285/1 - 1,13ha - Surface totale de la villa (sans les terrasses) - 528,66 m².
- Surface utile de la villa - 482,21 m².
- Surface des terrasses - 35,36 m².
- Installations :
- Nouvelle plomberie dans tout le bâtiment
- Nouvelle installation électrique et de chauffage central en cuivre. - Chauffage : poêle à charbon éco/ en préparation pour le chauffage à pellets ou pompe à chaleur
- Panneaux photovoltaïques (entièrement noirs) d'une puissance de 6,52 kWp
- Fenêtres - fenêtres à triple vitrage à haute efficacité énergétique (en grande partie en bois de meranti, quelques-unes en PVC)
- Nouveaux enduits à la chaux et au sable/enduits au plâtre
- Bâtiment raccordé à une station d'épuration à 3 chambres
- Encadrements de portes d'origine rénovés
- Sols planches de pin larges d'origine et parquet en chêne ou nouvelles planches de pin
- Carreaux originaux Villeroy&Boch conservés dans les couloirs
Pour plus d'informations, visitez https://villakazanow.com
