100KM DE PARIS - BELLE DEMEURE XIXÈME - BEL ÉTAT.
- JARDIN EN TERRASSES SUR LA SEINE.
- TRÈS BELLE VUE DOMINANTE SUR LA SEINE.
- BERGE DE SEINE.
- EMBARCADÈRE PRIVÉ.
- DÉPENDANCES, SERRE, MAISON DE GARDE.
- LE VAUDREUIL, LES ANDELYS, LOUVIERS, EURE, NORMANDIE.
Sur une boucle de la Seine à 100 km à l'ouest de Paris, idéalement orientée Sud-Sud-Est avec une vue splendide sur le jardin en terrasses, l'embarcadère privé en bas, la Seine, la berge en face restée sauvage, cette élégante et lumineuse demeure du XIXème siècle présente un charme fou, presque romanesque, avec sa serre monumentale formant un féerique jardin d'hiver accolé à la maison, une belle cour de dépendances pavée, un jardin clos de murs.
Dans un petit village de charme, l'accès à la propriété se fait par une rue en sens unique bordée de fleurs. Deux accès marquent l'entrée, un depuis la belle cour des dépendances, l'autre par la belle grille face à la maison. Passé la cour pavée des dépendances, sous une belle glycine, nous découvrons la serre monumentale accolée à la maison. L'accès au rez-de-chaussée se fait par le grand perron sur la façade, ou la cuisine sur l'aile basse du côté nichée sous un tilleul centenaire, ou encore la grande terrasse à balustres côté jardin ouvrant également sur la maison.
Le hall d'entrée sur carreaux de ciment est baigné de lumière traversante, il dessert l'escalier, la terrasse sur le jardin et distribue aussi vers un salon de 40m² en double exposition traversante, orné de boiseries sur plancher, et d'une cheminée monumentale à colonnes et pilastres; ainsi que vers la salle à manger traversante de 40m², ornée d'une cheminée en marbre sur plancher chevrons. La circulation se fait naturellement vers la cuisine se situant dans l'aile basse derrière la serre, avec un accès de plain-pied sur le jardin, niché sous un tilleul centenaire abritant une table de pierre. WC.
Au premier étage:
- 2 chambres
- Une belle salle de bain
- WC
- Lingerie
- Sauna
- Dressing
Au deuxième étage:
- 4 chambres
- Une salle de douche
- WC
- Sur plancher
Combles isolés laine de roche. Cave voûtée, chaudière bois pellets. Environ, 300m² en tout. 100m² par niveau.
Très beaux communs, aile de 3 arcades, grand atelier ouvert, environ 100m² au sol. Logement de gardien environ 50m² à restaurer. Forge vitrée. Cour pavée de galets. Deux accès indépendants, un sur la cour des communs, un sur la cour principale.
Très beau jardin clos:
- Une partie haute autour de la maison, plantée de fleurs, glycine, tilleul centenaire, relié au jardin du bas, de l'autre côté de la route par un souterrain, menant à un très beau jardin en terrasses sur la Seine, avec un charmant atelier vitré restauré d'environ 25m² (avec une arrivée d'eau et chauffage électrique).
- Planté d'oliviers, un portillon ouvre sur le chemin de halage menant à l'embarcadère sur la Seine.
- Tennis, à restaurer.
- Eau de ville et puits.
Taxe foncière 3100 Euros par an. Chauffage central pellets bois; 2/3000 Euros par an. Terrain 6110m².
Situation:
- 10km des Andelys, Louviers, commerces et services.
- 100km de Paris, 1h10 par la route.
- 11km de la gare Val de Reuil, 1h10 de Paris Saint-Lazare.
Travaux récents:
- Électricité
- Dalle du RDC (carreaux de ciment du hall)
- Fenêtres PVC en 2005 pour environ 35000 Euros.
Prix: 980 000 Euros honoraires d'agence inclus (dont 5,61% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : //georisques.gouv.fr
