CASONA DE SESTELO
La Demeure de Sestelo est un bâtiment en pierre indépendant d'une superficie de 2.539 m², située à Sestelo, un domaine privé au cœur de la réserve de biosphère de l'UNESCO Oscos-Eo Terras del Burón. La propriété borde la rivière Suarón sur plus de 720 mètres, un affluent de la rivière Eo, célèbre pour ses saumons, et se trouve à Castropol (Asturies). Le paysage est unique et intact, sans aucune construction visible à l'horizon. Cette villa remarquable a été construite en 1850 et figure parmi les édifices historiques les plus importants de la région de l'Eo, qui sépare les Asturies et la Galice.
À seulement 55 minutes de l'aéroport des Asturies, la Demeure se trouve dans le hameau de Sestelo, au village de Samagán, paroisse de Presno. Elle est à 8 km du centre de Castropol, à 4 km de Vegadeo, à 5 km de la Ría del Eo – l'embouchure du Suarón qui marque la frontière entre les Asturies et la Galice –, à 10 km du port de plaisance de Figueras, à 12 km du port de Ribadeo et à 14 km de Tapia de Casariego.
La Demeure se trouve à seulement 12 km des magnifiques plages de Peñarronda et Arnao à Castropol, ainsi qu'à la même distance de la célèbre baie des Cathédrales à Ribadeo et de la Sierra de Bobia, culminant à 1.100 mètres – porte d'entrée vers l'un des espaces ruraux les mieux préservés des Asturies, les Oscos. Les possibilités de chasse et de pêche y sont abondantes. À la même distance se trouvent les terrains de golf de Barres et Tol, ainsi qu'une piste de karting à Tapia de Casariego et les aérodromes de Villaframil (Ribadeo) et Arnao (Castropol). L'hôpital de Jarrio à Navia est accessible en 25 minutes.
La propriété est traversée par un canal historique de 528 mètres de long (2 m x 2 m) appartenant à la mini-centrale de Sestelo. Cette centrale, construite en 1926 et classée comme site d'archéologie industrielle des Asturies, sera remise en service au printemps 2025 après une rénovation complète.
La Demeure dispose d'un espace privé de baignade sur la rivière Suarón, totalement isolé et inaccessible aux tiers, avec des marches et un escalier d'accès. Un ponton permet de traverser vers l'autre rive.
Le tourisme de luxe se développe de plus en plus dans la Ría del Eo grâce aux conditions idéales. Plusieurs hôtels de prestige rouvriront après la pandémie, y compris le Palacio de los Pardo de Donlebún et le Palacio de Torres de Donlebún.
LE BÂTIMENT
Le bâtiment comprend quatre étages (plus un grenier aménageable, un sous-sol avec accès depuis la rue et un deuxième sous-sol, soit un total de sept niveaux), qui nécessitent encore des travaux de rénovation. Le toit est en très bon état, les murs en pierre massive ont été stabilisés et la structure en bois d'origine a été remplacée par une structure en béton. Les travaux de rénovation ont commencé à la fin des années 1990 dans une école-chantier du Principat des Asturies, mais n'ont pas été complètement achevés.
Un projet de construction approuvé pour la rénovation complète de la Demeure de 2.539 m² existe actuellement, élaboré par l'architecte José Antonio Villamor et approuvé par la mairie de Castropol ainsi que par la CUOTA du Principat des Asturies, et certifié par l'Ordre des architectes des Asturies.
RÉPARTITION DE LA PROPRIÉTÉ
Appartenant à un seul propriétaire, la société CASONA DE SESTELO S.L. Unipersonal, une division en propriété verticale a été réalisée dans le bâtiment afin de garantir un maximum de possibilités d'utilisation et de développement pour le bien. Cette division, enregistrée au registre foncier de Castropol, comprend 20 unités distinctes : 4 appartements, 2 duplex, 6 locaux commerciaux (pouvant être convertis en 4 appartements supplémentaires si nécessaire), 6 espaces de stockage et 2 terrasses, augmentant ainsi considérablement la valeur de la propriété.
Cette structure permet au propriétaire, entre autres, d'utiliser la Demeure comme résidence de prestige, de la louer temporairement en tant qu'hôtel ou appartements de luxe, de vendre des unités séparées ou de céder des parts de la société.
La vente inclut 100 % des parts de CASONA DE SESTELO S.L.U., propriétaire de la Demeure de Sestelo, d'une superficie de 2.539 m² et de 20 unités enregistrées, sur un terrain urbain de 14.059 m² (1,4 hectare de jardin). Pour des raisons fiscales, il serait avantageux de vendre l'ensemble de la société CASONA DE SESTELO S.L.U. Cette société, inactive depuis plus de quatre ans depuis sa création, n'a ni employés, ni dettes, ni hypothèques, et son seul actif est constitué des 20 unités enregistrées dans le registre foncier.
