Voilà une occasion d’acheter un authentique château français qui remonte à l’année 1133 lorsqu’il fut offert aux Templiers. Depuis les Croisades, il a connu des temps prospères, des révoltes paysannes, des révolutions, l’occupation par la Wehrmacht et beaucoup plus avant (et après) des changements structurels au XIXe siècle. Aujourd’hui, c’est une propriété entièrement rénovée avec tout le nécessaire: double vitrage, chauffage central, climatisation, isolation, piscine et dépendances.
Ce beau château de 9 chambres est vendu avec un gîte indépendant de 2 chambres et des bâtiments extérieurs spacieux qui pourraient être transformés en davantage d’hébergement, si nécessaire.
- Château des Templiers
- Corbières – village viticole près de Carcassonne
- 9 chambres – gite indépendant – jardin – piscine chauffée – dépendances
- maison d’hôtes ou événements
- € 940 000 (frais d’agence de 3% inclus)
La propriété domine un petit village viticole dans la région viticole des Corbières, à environ 20 km à l’est de Carcassonne. Il domine également la voie de communication clé – la vallée de l’Aude – qui relie Toulouse à la Méditerranée. Le Canal du Midi (aujourd’hui classé au patrimoine mondial de l’UNESCO) est à proximité.
La maison principale a été entièrement re-câblé, la plomberie refaite et les menuiseries remplacés au cours des 10 dernières années. Elle est maintenant aménagée comme une maison d’hôtes de luxe ou location d’été très sélect. Ou tout simplement comme une maison de famille splendide.
Rez de chaussée: grand et spacieux hall d’entrée avec baies vitrées donnant sur les vignobles. Cuisine équipée avec plans de travail en pierre, piano, cheminée en marbre, planchers en parquet de chêne et beaucoup d’espace. Garde-manger et office donnent encore plus d’espace.
Trois grandes salles de réception composent la majeure partie du reste de l’étage: une salle à manger raffinée, avec des boiseries, du parquet en chêne et une cheminée en marbre vert orné: un salon lumineux et confortable avec cheminée en chêne décorative et un salon plus intime, avec des sièges confortables qui était autrefois la cuisine d’origine.
Donnant sur cette dernière salle est un petit passage menant à la salle de spa – une surprise totale – à la base de l’une des quatre tours d’angle. Toutes ces pièces – cuisine incluse – donnent sur le jardin clos et la piscine sur la façade sud du château.
Premier étage: six chambres doubles dont quatre ont une salle de bains. Encore une fois, les planchers sont en chêne et les salles de bains sont deux fois plus grandes que les cuisines des maisons contemporaines.
Deuxième étage: anciennement les quartiers des serviteurs, ce niveau abrite trois autres chambres, une petite salle de gym, un bureau et deux autres chambres actuellement utilisées pour le stockage. Une des chambres a une salle de bains: les autres sont servis par une grande salle de bains familiale.
De l’autre côté de la cour se trouve le gîte: un appartement simple mais récemment rénové de deux chambres dans l’un des bâtiments extérieurs. Il a son propre patio et entrée séparée. Il y a un autre dépendance de la cour qui offre plus de 400m² de potentiel pour ajouter davantage d’hébergement ou de créer une salle de réunion/conférence.
Enfin, le jardin du château – luxuriant avec des bordures de lauriers rose – avec une piscine chauffée à une extrémité, des vues sur les toits du village et les Corbières, mais sans vis-a-vis… c’est un château après tout!
Nous n’avons même pas évoqué les passages cachés,les fantômes des templiers passés, les chambres secrètes ou l’atelier spécial pour les artistes au côté nord. Ni l’imposant escalier en pierre, ni les moulures de plafond, ni la cheminée faite du même marbre que la tombe de Napoléon …
Notre avis:
Les acheteurs se méfient du mot «château». Il évoque des images de puits d’argent sans fond, des factures ruineuses générées par les obligations envers les Bâtiments Historiques et des images de créneaux croulants écrasant quelques pauvres invités sous une roche médiévale. Oui, mais pas celui-ci! Il a été traîné dans le 21e siècle par quelqu’un qui a pris le temps – et a dépensé l’argent – sur la restauration du bâtiment et des jardins à un niveau très élevé. Les chiffres extraordinaires de l’énergie parlent d’eux-mêmes: une note «B» et «C» … pour un bâtiment de 900 ans! Les acheteurs peuvent être sûrs qu’ils obtiennent le confort que peu de bâtiments modernes peuvent fournir.
Que ferions-nous? Deux possibilités: soit l’exploiter (comme elle est actuellement) en maison d’hôtes haut de gamme (en utilisant 5 chambres au premier étage – les propriétaires vivent sur le deuxième étage spacieux) et/ou comme un «très grand gîte». La demande dans le Languedoc à l’heure actuelle est pour les gîtes de 8 ou 9 chambres avec piscine privée. (Les propriétaires peuvent vivre dans le gîte pendant ces périodes de location). Ceux-ci permettent de gagner €6000 à €8000 par semaine en haute saison.
Une troisième possibilité consisterait à créer des logements supplémentaires dans les dépendances à l’extérieur. … ou créer une espace “événements” pour mariages, séminaires ou dégustation de vins.
