Maison d'hôtes historique avec restaurant à vendre
Situation dans les Sudètes centrales
La maison d'hôtes est située dans le village de Kowalowa, dans la commune de Mieroszów, dans la voïvodie de Basse-Silésie.
Emplacement excellent, loin de l'agitation, mais avec une très bonne accessibilité
Près de la route nationale 35, avec des connexions directes vers Wałbrzych, Jelenia Góra, Wrocław et Mezimesti. En 2021, la commune a construit une nouvelle route d'accès asphaltée à la propriété avec un grand parking devant (également adapté aux bus).
Attrait touristique
Située dans une vallée pittoresque des montagnes de Gór Suchych, à côté d'un ruisseau de montagne. Située au cœur du parc paysager des Sudètes de Wałbrzych (Natura 2000), directement sur le sentier de randonnée rouge (sentier principal des Sudètes), à seulement 2 km de Sokołowsko, élu plus beau village de Basse-Silésie en 2023.
Bâtiment et terrain
La partie la plus ancienne du bâtiment date de 1880, avec une aile supplémentaire ajoutée en 1920. Construite en maçonnerie traditionnelle avec des éléments à colombages. Dans les années 1970, une salle de banquet avec annexes a été ajoutée. Le bâtiment historique est inscrit sur la liste locale des monuments, mais n'est pas un site protégé.
- Surface bâtie : 472 m²
- Surface utile : environ 949,47 m²
- Surface du terrain : plus de 5148 m²
Le bâtiment compte 3 étages au-dessus du sol et un sous-sol.
Chambres et équipements
Un total de 14 chambres d'hôtes avec salles de bain (40 lits) :
- 1 chambre simple
- 7 chambres doubles
- 1 chambre triple
- 3 chambres quadruples
- 2 chambres pour cinq personnes
Rez-de-chaussée (462,22 m²)
- 1 chambre simple avec salle de bain
- 1 chambre double avec salle de bain
- Salle de banquet
- Toilettes
- Buanderie propre
- Dépôt
- Bureau
- Appartement des propriétaires (chambre, salon avec coin cuisine, salle de bain, terrasse)
- Hall principal et couloir
- Salle de restaurant
- Toilette
- Cuisine de restaurant
- Dépôt alimentaire
- Dépôt de légumes
- Dépôt de boissons
- Cuisine avec annexes
- Véranda de restaurant vitrée
- Terrasse de restaurant couverte
Premier étage (244,84 m²)
- 6 chambres doubles avec salle de bain
- 1 chambre triple avec salle de bain
- 1 chambre pour cinq personnes avec salle de bain
- 1 chambre quadruple avec salle de bain
- Kitchenette pour les invités (meubles de cuisine, bouilloires, micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, etc.)
- Véranda vitrée - salle de lecture pour les invités
- Terrasse avant ouverte (actuellement hors d'usage)
- Hall
- Buanderie sale au demi-étage
Deuxième étage
- 2 chambres quadruples avec salle de bain
- 1 chambre pour cinq personnes avec salle de bain
- Grenier (aménageable)
- Combles non aménagés
Sous-sol
- Station de pompage avec puits
- 3 pièces utilitaires / atelier
- Chaufferie
- Dépôt de carburant
- Dépôt de bois
Utilisation
Le bien est à usage commercial, avec une partie résidentielle séparée pour les propriétaires (45 m² appartement des propriétaires).
Affaires et revenus
Depuis le début, la propriété a servi de maison d'hôtes avec des installations de restauration. Actuellement, une maison d'hôtes prospère avec restaurant et salle de banquet y est exploitée. Les principales sources de revenus sont les nuitées, les petits-déjeuners, les déjeuners, l'organisation de fêtes (anniversaires, baptêmes, communions, funérailles, petits mariages, événements d'entreprise, etc.), et la restauration pour les groupes de touristes.
À vendre : Toute l'affaire
Propriété avec équipement complet et une marque bien connue avec de très bonnes évaluations (page Facebook, site web, profil sur Slowhop, fiche Google Business, système informatique de gestion des réservations, etc.).
Équipement
- Salle de restaurant entièrement équipée (30 places). La véranda et la terrasse (22 places) sont attenantes. Devant la propriété, il y a un jardin avec des tables de pique-nique (85 places au total en saison).
- Bar et annexes entièrement équipés (rénovés et complétés en 2023)
- Cuisine de restaurant entièrement équipée (cuisinière à gaz, four à convection, lave-vaisselle à capot, équipement gastronomique, comptoir réfrigéré, réfrigérateurs, tables de restauration, hotte et extraction) - tout conformément aux exigences sanitaires
- Porcelaine, verres, nappes, chemins de table, tout le nécessaire pour l'exploitation du restaurant
- Installations de stockage complètes, deux buanderies, vestiaire
Salle de banquet pour max. 50 personnes
Organisation de fêtes et de formations (tables, chaises, canapés)
Espace vert bien entretenu autour de la propriété
Aire de jeux, emplacement pour feu de camp, bancs, meubles de jardin Appartement des propriétaires avec terrasse privée (45 m², chambre, salon avec coin cuisine, salle de bain)
Bâtiment en bon état
Nouveaux toits, station de pompage (puits privé avec eau de source), chauffage au fioul. En 2020-2021, rénovation intérieure, remplacement de l'équipement des chambres (nouveaux lits d'hôtel, literie, serviettes, couvertures, tapis, etc.).
Services
- Électricité
- Chauffage central (chauffage au fioul)
- Système d'eau et d'égouts privé (puits profond avec eau de source, station de pompage, fosse septique)
- Ligne téléphonique
- Installation de gaz externe (bouteilles de propane-butane)
La propriété est à vendre pour des raisons familiales.
Nous vous invitons cordialement à une visite !
