Résumé historique
Avec la rapide augmentation des maladies infectieuses, notamment la tuberculose, à la fin du XIXe siècle, et les taux de mortalité élevés qui y étaient associés, un besoin de traitement énorme est apparu en Allemagne ainsi que dans de nombreuses autres régions du monde, nécessitant de nouveaux concepts et établissements médicaux. Particulièrement dans les zones urbaines et les régions minières du charbon du Brandebourg, la révolution industrielle, accompagnée d'une mauvaise qualité de l'air et d'une forte densité de population, a conduit à une propagation rapide de la maladie.
À l'époque, faute de médicaments efficaces et de connaissances scientifiques solides, la médecine de l'époque comptait sur la guérison par le repos et l'air frais, idéalement dans des zones isolées et boisées. De vastes forêts offraient des conditions idéales pour la construction de sanatoriums spécialisés dans le traitement de la tuberculose, capables d'accueillir un grand nombre de patients et de fonctionner de manière largement autonome.
L'ancienne sanatorium pour femmes de l'Institution d'Assurance du Brandebourg, située au sud de Cottbus, fait partie des dernières grandes propriétés développables de cette époque. Malgré des rénovations dans les années 1970, lorsque le site a été utilisé comme clinique de réadaptation et a fonctionné jusqu'à la fin de l'année 2007, le domaine offre encore aujourd'hui une image authentique et largement intacte de sa conception d'origine ainsi que de son importance en tant que site historique médical.
Description de la propriété
Comme de nombreux autres sanatoriums, le sanatorium pulmonaire de Kolkwitz a été influencé par les mouvements réformistes du tournant du siècle, notamment l'Art Nouveau et le mouvement des villes-jardins. Il était considéré comme un projet modèle de la médecine de l'époque et jouait un rôle central dans les soins de santé publics de la région. La lumière, les espaces généreux et l'intégration harmonieuse de la nature étaient considérés comme des éléments essentiels pour favoriser le bien-être et la qualité de vie des patients.
En raison de son architecture représentative et semblable à un château, la clinique est parfois désignée comme un "château" sur les anciennes cartes postales.
Bâtiment principal
L'architecte du sanatorium pulmonaire de Kolkwitz était l'inspecteur en chef des bâtiments prussiens Theodor Goecke, qui fut également le maître d'œuvre d'établissements similaires. Il a conçu le bâtiment central représentatif avec des ailes longues, flanqué de deux tours d'angle du côté du parc. Les façades en briques, partiellement intégrées avec des colombages, sont divisées par une frise dentelée et une corniche de toit. Dans l'axe central, on trouve deux loggias symétriquement disposées de chaque côté, à la fois sur le devant et sur le côté du parc.
Le côté en forme de U de la cour est dominé sur le côté droit par la chapelle, qui forme le cœur du bâtiment principal. Les fenêtres en vitraux d'origine sont partiellement stockées pour protection. L'ensemble du décor architectural, y compris les peintures Art Nouveau, les inscriptions et le balcon, est dans un état globalement bon.
Le long des axes des ailes, se trouvent deux grandes escaliers avec des fenêtres décoratives et des encadrements de colonnes. L'escalier du côté ouest comprend un ascenseur central.
En plus des longs couloirs, le bâtiment comprend une grande salle à manger, ainsi que d'anciens chambres pour patients et espaces de traitement. Des extensions et des rénovations de son utilisation ultérieure en tant que clinique de réadaptation complètent l'ensemble.
Selon les plans actuels, jusqu'à 62 appartements indépendants pourraient être créés dans ce bâtiment principal central, avec des surfaces allant de 47 m² à 110 m².
Bâtiments annexes
- Maisons des médecins et logements pour le personnel Le long de l'accès et autour du complexe principal, sept maisons résidentielles pour les médecins et le personnel de la clinique sont réparties, dans des états variés, certaines d'entre elles étant de construction représentative. Tous ces bâtiments nécessitent des travaux de rénovation complets.
- Bâtiment de thérapie Un bâtiment de thérapie se trouve à l'est, du côté de la cour. Il s'agit d'une construction simple en briques avec des éléments de colombages partiellement visibles. Un projet de transformation en six unités résidentielles avait déjà été approuvé pour ce bâtiment.
Autres bâtiments annexes
Il est possible que des permis de démolition et de reconstruction soient délivrés pour les bâtiments annexes mentionnés ci-dessous.
- Ancienne laverie à l'est du bâtiment de la clinique : Détruite par un incendie en 2021.
- Salles de repos ouvertes dans les zones boisées.
- Plusieurs bâtiments de stockage et garages de construction simple.
État actuel du bâtiment
Depuis 2013, une gestion locale des terrains veille à la préservation et à la sécurisation des bâtiments ainsi qu'à l'entretien du domaine. Le bâtiment principal est, compte tenu de la situation de vacance, dans un état de construction solide. Le statut de monument offre aux investisseurs des avantages fiscaux considérables sur l'ensemble des coûts de rénovation grâce à l'amortissement 7h/7i.
Parc
Le parc situé à l'avant et à l'arrière du bâtiment principal, avec un rond-point et des chemins, s'étend sur une superficie de 16,4 hectares. Dans certaines zones désignées, de nouvelles constructions sont possibles et pourraient enrichir de manière significative le concept d'utilisation future.
Utilisation future
La planification actuelle prévoit la création d'un grand complexe de logements pour seniors avec plus de 115 appartements accessibles et une offre de services complète, complétée par plusieurs parcelles de terrain pour de nouvelles constructions. La plupart des permis ont déjà été délivrés, mais il est possible qu'ils doivent être redemandés. D'autres projets réalisables comprennent :
Un centre d'innovation pour le développement durable et technologique à destination des entreprises et des start-ups, incluant des services, des salles de conférence, des espaces pour événements, des espaces de co-working et des logements.
- La construction d'un hôtel événementiel et bien-être ou d'une grande maison d'hôtes, qui tirerait parti de l'emplacement, du caractère et de l'étendue du domaine.
- Un centre d'agriculture durable ou de projets écologiques avec des installations éducatives, de recherche et de loisirs, incluant des espaces naturels et récréatifs.
- Un complexe résidentiel exclusif avec des appartements en propriété dans un bâtiment classé.
- En outre, diverses utilisations mixtes sont possibles, qui peuvent également être mises en œuvre dans le cadre de ventes partielles.
Emplacement, environnement et infrastructure
Le bien est situé dans un cadre tranquille, au sein d'une zone boisée à Kolkwitz, un quartier de la ville de Cottbus, distante d'environ 8 km.
Dans les environs immédiats se trouvent un lotissement résidentiel, un jardin communautaire, un vestige de l'ex-NVA avec un musée du bunker, ainsi qu'une zone industrielle. Aucune des installations environnantes ne génère de nuisances sonores ou olfactives, garantissant ainsi que la qualité de vie et de l'air ne sont pas affectées. Durant les mois d'hiver, on peut occasionnellement entendre l'autoroute A15, située à environ 700 mètres au sud.
Sur place, une liaison de bus est disponible toutes les heures. Les aéroports internationaux les plus proches sont à Berlin et à Dresde, facilement accessibles. La région est équipée d'une connexion Internet haut débit.
Cottbus abrite le plus grand hôpital de Brandebourg. Depuis 2024, la ville est également le site d'une nouvelle clinique universitaire, garantissant des soins médicaux de qualité.
La région offre une large gamme d'activités de loisirs, de détente et culturelles, notamment le Spreewald, le Lausitzer Seenland et de nombreux sites historiques, attirant ainsi les touristes et les amateurs de nature.
Distances
- Lübben im Spreewald : env. 45 km
- Dresde : env. 110 km
- Potsdam et Berlin : env. 130 km
- Francfort-sur-l'Oder : env. 80 km
- Frontière avec la Pologne à Francfort-sur-l'Oder : env. 95 km
- Frontière avec la République tchèque : env. 240 km
Exposé détaillé et visites
Veuillez demander l'exposé détaillé basé sur la planification actuelle, qui contient des informations détaillées ainsi que des estimations des coûts d'investissement.
Les visites sont possibles après un contact préalable.
