Au cœur de la localité de Sulzbach im Hunsrück, située sur une hauteur, se trouve cette maison rénovée en profondeur de 285 m² de surface habitable, avec des pièces séparées à usage de cabinet médical ou de bureau et près de 300 m² de surface utile. Le bâtiment est l'ancienne école du village de la commune, construite en 1915, qui, avec ses grandes fenêtres à meneaux de l'ancienne salle de classe, apporte un charme incomparable à la salle de séjour et à la salle à manger nouvellement conçues.
La maison a été entièrement rénovée et modernisée, toutes les canalisations ayant été changées et l'ardoise du toit rénovée.
L'espace de vie se trouve au rez-de-chaussée et au premier étage. Au-dessus, on trouve les combles spacieux qui ont déjà été préparés pour l'aménagement (eau, électricité, chauffage prêts à être installés), mais qui ne sont actuellement utilisés que comme espace de rangement.
Après l'entrée, on trouve au rez-de-chaussée la cuisine/salle à manger ouverte (Miele) avec un grand plan de travail, qui se prolonge par une première salle à manger avec chauffage au sol et ensuite, de plain-pied, par le salon de 60 m² récemment réaménagé dans l'ancienne salle de classe. La cuisine donne également accès à la terrasse de 40 m², dont un tiers est protégé par un toit en verre, ce qui la rend accueillante même en cas de pluie.
Sur le plan énergétique, la maison répond à la classe d'efficacité énergétique C (78,7 kWh/m²an) - l'eau chaude et le chauffage sont assurés par une pompe à chaleur et un chauffage à pellets. À cela s'ajoutent une installation photovoltaïque de 2,7 kW, ainsi que 3 poêles à bois à l'intérieur, dont un poêle à accumulation dans la grande pièce à vivre, fabricant Tonwerk Suisse. Bien entendu, toutes les fenêtres de la partie habitable ont été remplacées et sont dotées de multiples vitrages.
Le terrain de 1.700 m² est délimité sur 3 côtés par une haie. Il n'y a pas de voisins directs. Malgré les courtes distances jusqu'à la quatre-voies B50, l'aérodrome de Francfort-Hahn et la B41, le calme est absolu. Le terrain a été planté et engazonné avec amour et transformé en une oasis de bien-être paradisiaque. Ainsi, des murets en pierre naturelle côtoient des potagers de style baroque et des arceaux de roses des arbres fruitiers ombrageants. Au milieu du terrain se trouve un petit étang de pêche avec un cours d'eau. Sur le terrain se trouvent une serre de 16 m², ainsi qu'un garage et une construction spacieuse en forme de L (environ 30 m²), qui peut idéalement servir d'atelier, d'atelier de bricolage, d'abri de jardin ou simplement de remise. Cette dernière est équipée d'un poêle à bois moderne, ce qui permet de l'utiliser également en hiver.
Vente privée : 630.000 € (Base de négociation)
Vendeurs : Ilse Latscha et Prof. Dr. Lothar Petry.
Lothar Petry. 0177-2941052
lothar.petry@h-da.de.
Adresse du bien :
Kirchstraße 12
D-55758 Sulzbach
Distances selon Google :
- Trèves 75km
- Luxembourg 100km
- Mayence 100 km
- Aéroport de Francfort-Hahn à 20 km.
