17 km de Sarlat. Belle demeure du Périgord noir aux pierres blanches, idéalement nichée dans la vallée de la Dordogne aux portes du Lot. Elle rayonne par sa localisation, sa convivialité, ses espaces et son potentiel. Un petit coin de paradis baigné de traditions et de prestations élevées, qui se compose d'une maison principale de 210 m² habitables (garage et cave en plus), d'un gîte indépendant (30 m²), et d'une grange récemment réhabilitée en chambres d'hôtes haut de gamme, offrant modernité et confort de vie (3 chambres d'hôtes + espace cuisine et salle). Les espaces extérieurs complètent à merveille ce lieu avec ses terrasses, sa piscine chauffée particulièrement agréable, le tout dans un écrin intimiste et reposant. Le positionnement à flanc de côteau de la maison, propose naturellement de très belles vues, notamment dans la maison principale. Lieu enchanteur, celui-ci permet partages et activités touristiques non-négligeables si vous souhaitez faire perdurer l'activité locative, aux abords des pistes cyclables et descentes en canoë. Un outil de travail très intéressant de par sa taille, ni trop grand ni trop petit avec donc son gîte et ses 3 chambres d'hôtes, pour un chiffre d'affaires conséquent et en constante augmentation, notamment grâce aux avis clients dithyrambiques. La partie chambres d'hôtes peut aisément se reconvertir en gîte, ou en maison d'amis pour une propriété entièrement familiale. Le terrain de 6200 m² et les espaces naturels créés avec harmonie, entourent parfaitement les parties bâties, et s'entretiennent très facilement.
Il s'agit donc bien d'une propriété typique, avec tout le charme et les matériaux qui la caractérise, mais il règne ici une ambiance particulière, unique, faite de paix, d'accueil, de repos, qui inspire au delà même de sa simple beauté esthétique. Si vous aspirez à un endroit de qualité, vous êtes au bon endroit. Et si l'activité locative, et l'accueil touristique vous intéressent, alors cette maison est à double titre, une véritable invitation...
Visite virtuelle sur demande.
Informations complémentaires:
Piste cyclable: 800 mètres. Rivière Dordogne et location canoës: 1,4 km.
Sarlat centre 17 km. Aéroport 30 km. Autoroute: 12 km, Rocamadour 30 km
Commerces de proximité: 2,5 km (superette, poste, médecin, kinésithérapeute, hôtel, restaurants)
Extérieurs: Piscine water-air au chlore, chauffée par pompe à chaleur. Structure acier et liner armé. Partie du terrain restant constructible. Fosse septique. Conforme
DPE maison principale D - DPE bâti chambres d'hôtes: C
Détails surfaces:
Maison principale: (1820 environ). Chauffage central par pompe à chaleur. Poêle à bois. Double vitrage. Parquet massif au RDC.
Rez-de-chaussée
- Pièce à vivre: 60 m² ( parquet bois massif, poêle à bois)
- Cuisine séparée: 27,5 m²
- Chambre parentale (avec salle d'eau douche): 22 m² (+ terrasse privative)
Etage:
- Couloir / dégagement: 24 m²
- Chambre 2 ensuite: 28 m²
- Chambre 3: 11,7 m²
- Chambre 4 (ou bureau) : 9,6 m²
- Salle de bain + douche: 4,2 m²
Sous sol:
- Cave: 18,5 m²
- Garage: 27 m²
Gîte: 30 m² - Climatisation et chauffage électrique
- Séjour + cuisine ouverte
- Salle d'eau
Etage: Chambre en mezzanine
Batiment chambres d'hôtes ( travertin, climatisation réversible)
RDC
- Salle commune et cuisine: 25 m²
- Chambre d'hôte 1 ensuite : 25 m² ( accès terrasse privative)
Etage:
- Chambre d'hôtes 2 ensuite : 24 m²
- Chambre d'hôtes 3 ensuite: 23 m²
